购房要注意的九个事项
买房前要认真了解开发商是否具备五大证书：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证。
在签订合同前要使用规范的合同文本，避免被要求签署一份《房屋定购协议书》并交付定金，这往往会导致订金纠纷。
购买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房则要查看开发商是否有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积，特别是购买期房时要特别注意。
在签订合同时要明确交房时间和产权流转时间。购房者在签约时应认真审核商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同附件。
要在合同中明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
注意合同文本中补充协议的内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款。
约定违约责任包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上是购房时需要注意的九个事项。购房者应该认真了解这些事项，防止在购房过程中出现纷争和损失。
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