购买二手房是一项非常复杂的任务。在签署合同之前，买家需要选择经纪人、浏览房源、看房等等。许多购房者在签署合同时往往随意签名，等到事后才发现上当受骗。
在签署二手房合同时，绝不能急于求成。买家应该先查清产权，并仔细阅读合同中的各项条款，确保所有需要规定的内容都被写入合同中。以下是一些注意事项：
1. 房屋面积
合同必须明确房屋面积，并按照原房主房产证上的面积来确定。买卖双方都应该约定房子按套转让，以确保对房屋面积的了解一致，避免因对产权证面积的不同理解而引发争议。
2. 过户和税费
合同应该规定房屋产权证过户的方式、时间和税费支付方式。这样，当双方处理房产过户事宜时，将按照合同规定的时间执行，确保交易的安全性。
3. 付款方式和时间
为了避免日后产生付款纠纷，合同中必须有相关条款约定。购房者应按照合同约定的时间和方式结算房款。
4. 交房时间
合同应该约定二手房的交房时间和逾期补偿。这样，买家就能在约定的时间内获得房屋使用权。如果卖方逾期交房，买家可以根据合同内容要求逾期补偿，以保护自己的权益。
5. 合同变更约定
在签署二手房购买合同时，应该约定合同变更的规定。如果合同内容发生变化，卖方、买方和中介三方必须共同知晓。约定条款也应该在合同中明确，以防止私自更改合同内容引发争议。
6. 删除未约定的少数条款
合同中会有许多少数条款，懂得执念的人可能会利用这些条款谋取私利，危及你的利益。
7. 职责约定
合同应该约定可能出现的问题处理方式，并约定买卖双方和中介在二手房买卖过程中的职责。这样，日后发生纠纷时就能有据可查，有法可依。
以上内容都应写入二手房交易合同，以尽可能保护自己的合法权益。
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