1. 缴费归属
公共维修基金是业主在入住前一次性缴纳的费用，属于业主所有。业主委员会或房管局负责统一保管，只有在房屋保修期满或社区房屋大修时才能使用，但需获得全体业主的投票决定。
物业费是业主入住社区后按月或季度缴纳，属于物业公司报酬，用于日常维护、修缮、整治及提供服务。业主不得拖欠，如物业费不合理或物业公司未提供服务，业主委员会可决议其去留。
2. 费用使用流程
公共维修基金需获得业主同意后方可使用。业主需向业主委员会提出申请，通知全体业主，经三分之二业主同意并审核批准后，方可使用资金进行维修。
物业费主要用于社区日常维护与管理，业主可向物业公司反馈需小修小补时，物业公司审核通过后可使用该费用进行维护。
3. 使用范围
公共维修基金主要用于社区大规模翻修和改造，如房屋防水、墙体、电梯维修等。物业费主要用于小修小补和日常维护。公共维修基金更像是房屋的养老金或保障。
注意：公共维修基金需满足房屋保修期满或公共部位大修、翻修改造的条件，且需获得业主同意。此外，公共维修基金不能用于他处，特殊情况可转借物业费，需经业主委员会审批同意。预付款最高不得超过工程款总额的30%。
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