住房公积金是指在职职工缴存的长期住房储金，可以适用于国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。在符合住房公积金贷款条件的情况下，可以申请住房公积金贷款。但在购买房屋时，有些楼盘并不支持申请住房公积金贷款，让人感到困惑，究竟是什么原因呢？
购房者方面：
1. 没有本市常住户口或其他有效居留身份，缺乏完全民事行为能力。
2. 尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款。
3. 没有稳定的职业和收入，无法按时偿还贷款本息。
4. 前6个月没有按月足额缴存住房公积金。
5. 个人信用不良。
6. 存在其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务。
7. 偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于家庭月收入的50%，并且家庭月收入扣除月还贷支出后低于当地较低生活保障标准。
但是如果没有上述情况，而是开发商不允许使用公积金贷款，可能会受到以下原因的影响：
开发商方面：
1. 开发商手续不齐全，不符合住房公积金贷款政策。
2. 开发商无资金实力，需要银行贷款，其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。购买这种房产需要谨慎，防范风险。
3. 开发商无法申请公积金贷款。开发商想申请公积金贷款需要先到公积金管理中心备案登记，并交付担保费，通过一段时间的审核后，公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。
4. 开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款速度比商贷慢得多，所以开发商尽量不做公积金。
5. 急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。
如果购房者看中某个楼盘，一定要咨询是否能使用公积金贷款。如果开发商不允许，购房者可以协商或投诉，开发商也将受到相应处罚。
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