长期以来，房价一直是乱花渐欲迷人眼，而老百姓却是为它付出艰辛。这让很多人看不懂、猜不透。业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。
第一，明确生活居住需求。要先抛开房价涨跌的心理预期，认清自己现有的住所能否满足个人和家庭的生活居住需求。通过考察现有住宅的地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标，确定住房需求。
第二，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，需要对家庭的财力进行评估，并确定一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用贷款较高额度与较高年限，来算出每月还款额，只要占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求。
第三，衡量房子性价比。要看与同档价格住宅相比，其居住及附加值是否更高。购买一套住宅，买下的不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四，不为明天的升值买单。不要过多地考虑房子的未来升值潜力，而要更看重其当期所具有的价值。房子买来是为了解决当期的居住，不要用今天的钱为明天的升值买单。
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