亲戚兄弟明算账，朋友共同购房时可能会一起合作，但在出售房产时会遇到产权收益分配的难题。最近，最高法院颁布的司法解释第九至十四条详细规定了合伙购房的共有产权转移问题：
1. 议约优先：如果按份共同持有者之间有议约，在优先购买权行使期间，应按照议约处理。
2. 继承和赠予优先于共有权：如果其他按份共有人主张优先购买，但权利人因继承和赠予等原因发生变化，则不支持其请求，除非其他按份共同持有者之间另有议约。
3. 共有人优先于外人：如果按份共同持有者向共同持有人之外的人出售其份额，其他按份共同持有者在法律和司法解释规定范围内请求按照同等条件购买该共有份额，则应支持其请求。
4. 共有人之间转让：如果按份共同持有者之间进行共有份额转让，其他按份共同持有者在物权法第一百零一条规定范围内主张优先购买，但不支持其请求，除非其他按份共同持有者之间另有议约。
以上就是合伙购房后常见的纠纷问题，希望能帮助大家正确评估共同购房的风险和注意事项。再次提醒大家，一定要将相关约定书面化，并详细记录内容，以便在双方发生纠纷时，该书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
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