购买房屋是人生中的一件大事，对于普通老百姓来说，可能需要付出一生的积蓄，并可能需要为还贷款而奋斗数年。因此，所有购房者都希望能够买到可靠的房产，而认真核查开发商的资质和实力是必不可少的前提。那么，如何检查开发商的资质呢？下面将为您解答。
一、查看开发商的五证和两书
检查楼盘手续和开发商资质是了解楼盘是否合法销售的重要方法。购房者可以通过核查开发商的五证和两书来审查其实力。在购房时，应要求开发商提供齐全的五证和两书，这是检验开发商实力的最基本要求。
1、五证
（1）国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
（2）建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证，没有该证的土地单位属于非法用地，其建筑也属于违章建筑，无法领取房地产权证。
（3）建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
（4）建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
（5）商品房预售许可证
商品房预售许可证由市开发局统一印制、办理登记审批和核发证书。
在五证中，最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属于合法交易范围。在核查时，应注意五证的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您购买的房屋。
在《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，通常仅包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，应特别审查您购买的房屋是否在预售/销售范围内。
2、两书
（1）企业法人营业执照
该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司也属于这类。
（2）房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质证书根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
二、检查已建造楼盘的质量
评估开发商所开发楼盘的质量，可以查看其以往建造的楼盘质量如何。楼盘质量是楼盘的基础，是开发商诚信的体现。如果质量不好，开发商的实力也会显得不太好。
三、了解开发商的口碑
开发商的口碑好，一般而言该开发商的实力不会太差。从购房者自发形成的口碑中，可以获得最真实的信息。口碑好的开发商，一定有过人之处。购房者可以在互联网上搜索有关该开发商的相关新闻，并在论坛中寻找信息，了解开发商的口碑情况。
四、检查开发商的盈利情况
开发商的年报是反映其全年业绩的显示，可以了解其盈利多少、亏损多少，公司高层有无更替等。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。
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