在购买房屋时，你可能会听到开发商或销售员提到容积率的概念。那么，什么是容积率？如何计算？高容积率好还是低容积率好呢？
容积率是指项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的计算公式为：容积率 = 总计容建筑面积 ÷ 总用地面积。其中，关键词是计容，并非所有面积都会参与计算，只有界定好的计容面积才会计入容积率的计算。
不同城市的位置、组成等特征决定了容积率的适宜数值不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市规划有关。如果打算建立CBD，容积率为4.0正常；如果打算建设高品质的低密度住宅，容积率为0.6也可以。
对于住户来说，容积率越低，同一块土地上的建筑就越少，住宅的舒适度也越高。一般情况下，一个舒适的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过3。
容积率越高，小区内建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，从而影响我们居住的舒适度。建筑物密集会使住宅拥挤，住宅的私密性也会降低，隐私难以得到保护。因此，在购房时，一定要实地感受建筑物的密集程度。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫