最近，刘女士遇到了烦恼。她在五月份购买了位于顶楼的二手房，然而这套房子存在漏水和保温层损坏的质量问题，钢筋也外露了。在之前，她已经支付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能被修好，她仍然想购买；但如果不能修好，她将不再购买。双方对于谁来维修房屋等问题存在严重分歧。
相对于新房，二手房具有价格相对较低和地段好的优势。但由于建筑年代久远，使用时间长等原因，二手房普遍存在各种质量问题。在二手房交易过程中，这种现象较为常见。那么，如果购买的二手房存在质量问题，责任应该由谁来承担呢？
通常情况下，房产中介发挥协调作用。房屋的质量问题涉及买方、卖方和开发商等三方，具体责任需要根据情况而定。
1、 在出售房屋时，卖方应如实告知买方房屋的缺陷，因此买方有权决定是否购买。故意隐瞒房屋质量问题需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、 如果是房屋本身所固有的隐蔽缺陷，而非因卖方原因造成损坏且卖方本身不知情，那么卖方也不需承担责任。买家可以作为房屋所有人，根据合同转让获得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、 如果房屋仍然在保修期内，可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果质量问题发生在共用部分，则大多数情况下物业应承担维修责任，费用可以从公共维修基金中支付。
然而，在实际操作中，情况比较复杂。由于涉及多方利益，房产中介和卖方不会主动告知买方房屋存在的质量问题。很多时候，买方需要在看房验房时仔细发现房屋质量问题，并在合同中明确相关事项。
1、 买方需要尽可能了解房屋的全面信息，查看业主论坛，咨询物业，了解停车场位置、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录。同时需要留意电梯品牌和运行速度等。
2、 在合同中明确谁应该承担质量问题的责任，预防未然。
3、 在支付房屋尾款时，需要确保前任物业已经解决了所有问题，并在签署物业交割单之前支付清尾款，以保障买方的利益。
购买房屋，尤其是二手房时，需要多加小心，考虑各种可能存在的风险，并明确处理方式。
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