在房产交易中，契税是一种重要的税费类型。很多人在购房后，不清楚自己缴纳的契税是什么，也不知道为什么要交纳。此外，在一些房产纠纷案例中，也存在退契税的情况，但退税的条件和所需资料是什么呢？
1、什么是契税？
契税是房产交易中的一种税费，涉及到土地使用权买卖、赠与或交换时，产权承受方需要按规定缴纳一定比例的财产税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，获得国内土地或房屋所有权的单位和个人，必须依法缴纳契税。
2、谁需要缴纳契税？
①获得国有土地使用权时，权属承受方需缴纳契税。
②土地使用权转让时，权属承受方需缴纳契税。
在土地使用权转移时，承受人需缴纳契税，不包括农村集体土地承包经营权转移。
③房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
·用房产抵债或实物交换房屋，权属承受方需缴纳契税；
·买房拆迁或翻建新房；
·房屋赠与过程中，权属承受方需缴纳契税；
·承受国有土地使用权所需支付的土地出让金，也需要缴纳契税。
契税纳税义务人是转移境内土地、房屋权属的单位和个人。境内指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位包括企业、事业单位、国家机关、军队单位和社会团体等组织。个人包括中国公民和外籍人员。
3、是否可以退契税？
政策规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前可以退还已缴纳的契税。在办理过房屋权属变更登记后，已缴纳的契税不予退还。如果因尚未办理房产交易过户而缴纳了契税，则可以全额依申请办理退税手续。
4、退税条件和所需资料：
①契税完税证；
②房屋销售不动产同意发票；
③购房者身份证；
④购房首付款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同。
纳税人需要携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件后才能办理。如果契税完税证遗失，需要在报刊上刊登遗失声明并补办手续后，才可以再次申请退税。
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