听过很多道理，但仍无法过好一生。曾想和你共度未来，却被问及是否有房产。如今，拥有或没有房产已成为人与人之间的标签。据央视财经频道的现场调查数据显示，中国过去15年的房价涨了300倍。那么，拥有或没有房产到底有多大的差别呢？
租房和买房有何区别？我来给你算算账。那么，十年内买房和不买房会有怎样的财富差距呢？
假设一套房子总价为50万（按照国内住宅普遍回报率3%计算，月租1250元）
排名前列的人：买房
如果你购买这套房子：首付20万，公积金贷款30万，20年期限，月供1963元。十年后选择一次性还款20万，贷款被还清，房子属于你自己！
那么十年的月供总计为1963 * 12 * 10 ≈ 23.6万。
排名次列的人：租房
如果你租下这套房子，房租为1250元每月。由于国家CPI为6.15倍，年均CPI涨幅为5.7%。
经过取整，房租每年涨幅为6%计算，十年后房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
…
第10年房租：25342元
因此，租房的人：
A、十年房租总额：15000+15900+16854+…+25342=197709 ≈ 20万
B、首付20万存于银行，年回报率为5%，20 * 1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元，存于银行并计算利息，约为31万
D、省下的一次性还款为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来十年房屋增值速度与CPI一致，年涨幅为6%（极为理想化），十年后房屋市值为50 * 1.06^10 ≈ 89.5万。因此，买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2：未来十年房屋大幅增值4倍，房租为200万。因此，买房的人财富是租房人的3倍以上。
假设3：未来十年房价涨幅低于（63/50）*100% = 26%，平均年涨幅为2.5%，或者下跌，则租房人获得胜利。
从财富计算上来看，只要房价随CPI增长，购房是值得的。但实际情况往往是房价快速上涨，超过CPI和银行存款。在过去十年，房价涨了3~10倍，未来十年又会如何呢？
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