房子的公摊面积与购房者的利益息息相关。很多购房者在买房时都知道公摊这个概念，但对公摊的相关知识却很模糊。其实，购买房子需要承担多大的公摊是可以自己判断的。
简单来说，公摊面积越小，购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施数量以及建筑本身规模都会对公摊的面积产生影响。
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房均有公摊面积。但如何计算这个面积则让很多购房者感到困惑。今天，我们就来介绍一下公摊面积的计算方法。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等部分。不计入公摊面积的有仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
同一栋楼的公摊面积因两梯两户和一梯两户的不同而有所区别，而点式楼和板式楼的公摊面积也会有所不同。房子越大，公摊面积就越多。公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
不同层次的住宅公摊率也不同。7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。别墅类的公摊率为1-8%。购房者应注意，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不得超过3%。若误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积由开发商赔偿。
公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
购房者在购买房子时，要注意公摊面积的计算方法，以免因公摊面积不清晰而引起不必要的麻烦。
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