委托卖房反悔会违约吗?

委托卖房反悔会违约吗?

案例:

王女士和中介公司签订了协议,约定中介公司为其提供房屋买卖特别委托服务,并提供委托保证金。然而,在委托期间,王女士解除协议并退还保证金,之后通过其他中介公司售出房屋。于是,中介公司以违约为由提起诉讼,要求赔偿7万元。

中介公司表示,双方签订了委托登记表,并约定了委托期限、委托保证金和委托出售价格。协议中规定,如果出售人在委托期限内擅自终止本委托或委托他人代理出售房屋,就要支付违约金,数额相当于委托出售价格的2%。中介公司认为,王女士违反了协议,应该支付7万元的违约金。

王女士辩称,当初签订协议时业务员并未明确告知有违约金条款,协议也只是一个格式合同,因此作为消费者的她并不知道该条款的存在。后来她已经将保证金退还,并解除了合同,因此不应该被要求支付违约金。

法院审理后认为,王女士与中介公司签订了协议,委托中介公司代理出售房屋。协议中对王女士的义务和责任使用了加重字体打印,足以引起王女士的注意。因此,该条款应被认为是有效的。而王女士的行为违反了双方约定,需要承担相应的违约责任。然而根据王女士的主张以及中介公司的实际损失,法院最终判决王女士支付违约金人民币15,000元。

分析:

合同是约束双方权利义务的法律依据,双方应当按照合同约定进行履行,否则会承担相应的违约责任。如果采用了格式条款订立合同,提供格式条款的一方应当遵循公平原则,对当事人之间的权利和义务进行合理的确定,并采取合理的方式提示免除或限制对方权利的条款,应对方要求作出说明。

在这个案例中,王女士通过与中介公司签订协议,委托其出售房屋。该协议中对王女士的义务和责任使用了加重字体打印,足以引起她的注意。因此,该条款应该被认为是有效的。而王女士的行为违反了合同约定,需要承担相应的违约责任。违约金的数额应该综合考虑双方的主张,以及中介公司的实际损失,判决最终确定为15,000元。

最后,值得强调的是,合同是双方自愿达成的协议,应当依法履行。在签订合同时,当事人应当仔细阅读合同的内容,了解自己应承担的义务和责任,以避免因为不注意而导致法律纠纷。

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