许多人在与开发商签订购房合同后，仍然会面临各种合同问题，导致购房纠纷的产生。那么当这些购房合同纠纷发生时，应该如何处理呢？
购房合同纠纷的最常见和最严重的原因是两种，一种是延迟交房，另一种是缺乏房产证。遇到这两种购房合同纠纷时，应该如何处理呢？
1. 无法及时办理房产证
购房过程涉及的程序很多，因此购房者不能及时办理房产证的原因比较复杂，例如开发商没有获得合法的土地使用权，土地出让费还未缴清、未获得销售许可，楼盘内存在违章建筑等。如果购房者未能及时获得房产证，首先需要确定未能及时办理房产证的原因，并根据双方签订的购房合同条款来追究相关的违约责任。
2. 延迟交付房屋
延迟交付房屋是指出售方在超出与购房者约定的时间后才交房。如果由此引起购房者与出售方之间的纠纷，购房者应该如何维护自己的权益并追究相应的违约责任呢？
为了解决延迟交房的问题，购房者可以向第三方提供与购房合同中规定的交房标准相关的证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定。如果是出售方的原因导致房屋延迟交付，那么购房者可以按照购房合同上关于延迟交房的约定追究出售方的责任。但是，如果两者之间只是口头协议约定交房时间，出售方违反了口头协议但未超出合同规定的交房时间，购房者则无法追究出售方的违约责任。
最后，为避免产生购房合同纠纷，建议购房者在签订购房合同时注意以下三点：
1. 购房合同中，开发商签字盖章处不应该是该楼盘当时的代理商或房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章，代理商和中介应该在其代理机构的位置上签章。
2. 购房合同是开发商和购房者之间的协议约定。无论是建设单位还是代理商或中介，即使他们挂靠在合法的开发企业名下，也不应该信任与他们签订的合同。这种合同在法律意义上是不被认可的。
3. 开发商签章处除了该开发企业的公章，还应该有开发商或相关委托人的签章，以更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。
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