为了避免在收房验房时发生缩水现象，购房者需要注意以下五个陷阱。
1. 面积缩水
建议购房人在签订合同时，应注意对建筑面积和套内面积都做好约定，以避免面积缩水的发生。
2. 规划缩水
购房人应该先确认开发商是否已经取得了后面地块的开发权，以及小区的规划是否已经通过规划部门的审批。如果需要，可以要求将规划写进合同的补充条款中。
3. 配套缩水
相关配套的细节应在合同中详细体现，并明确责任承担，以避免配套缩水现象的发生。
4. 层高缩水
购房人要明确违约赔偿数额，并在合同中明确约定违约责任和赔偿数额，以避免层高缩水问题的发生。
5. 年限缩水
购房人要在签约前了解清楚土地性质和房屋土地使用权的实际期限，以避免年限缩水问题的发生。
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