普通住宅和非普通住宅在政策上存在差异，但很多人对它们的区别并不清楚。国家对这两种房产的过户交易征收的税率也不同。那么，怎样区分普通住宅和非普通住宅呢？
普通住宅是享受优惠政策的住宅，符合以下条件：
1. 建筑容积率在1.0以上；
2. 单套建筑面积在120平方米以下；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅则是不符合以上任何一个条件的住宅。它们的建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以上，且实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
各省、自治区、直辖市应根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。建筑面积和价格标准也可以适当浮动，但浮动的比例不得超过标准的20%。因此，不同地区的普通住宅和非普通住宅标准有所不同，纳税人应关注本地的具体标准。
非普通住宅不仅可以用作居住，还可以用于商业经营。一些地方已经有相关管理规定，不允许普通住宅用于商业用途。工商部门也开始对普通住宅停止注册公司用途的工商登记。而非普通住宅则可以用于注册公司，部分地区甚至允许从事商业经营。
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