购买房屋并不能仅凭付款就成为房屋的合法所有者。那么，一套符合规格的住宅需要哪些身份证呢？没有这些证书会带来哪些风险？除了五证，我们还需要注意什么？
开发商必须拥有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证书由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不齐全，会有哪些风险？首先，缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》会导致开发商没有在土地上建房子的资格，即使建了房子也是违规的。购房者无法到房管局备案，也无法取得房产证。因此，即使你付了房款，房子仍不属于你！
其次，房屋的质量没有保障。近年来，一些渣滓楼、脆弱楼和歪斜楼的事故频频发生。如果五证不全，就说明开发商在没有监督的情况下建房子，这样的房子能保证质量吗？业主住进去安心吗？
此外，开发商可能会骗取定金。没有五证，不法开发商和骗子没有任何区别。他们会在土地还未批下来之前，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，吸引购房者。等购房者交完定金后，他们会毫不犹豫地选择跑路。
五证不全还可能导致难以借到房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求。有些不良开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
最后，还可能混淆商用房和住宅用房。 五证 指定了房子的性质。住宅和商业的产权年限不同。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
在买房时，除了检查开发商是否具有五证，还需要在房屋交付时，向开发商索要两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件是开发商向购房者提供的，对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，十分重要。
此外，还需要重视的是《竣工验收备案表》。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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