1、个人信用记录
在申请房贷时，个人信用记录是非常重要的资料。信用记录好坏会直接影响是否能够获得贷款，因此需要确保个人信用记录良好。
2、房贷额度受影响因素
目前，全国各地都实行限购政策。购买第一套和第二套房产的首付款和利率存在很大的差别。例如在青岛，购房者需要根据家庭拥有的房产数量和在全国范围内还未还清的贷款次数来决定购房资格。
3、房龄
房龄是指房屋建成的年代，根据这个因素来确定房子的新旧程度。
4、个人收入
一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，因此家庭收入的多少会直接决定贷款额度。银行会通过公司提供的收入证明和购房者工资卡半年以上的银行流水来判断贷款额度。因此，购房者需要根据自己的收入情况来确定贷款金额。
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