在二手房的交易中，物业交割环节虽然是后一个环节，但却是至关重要的一步。如果这一环节被疏忽，可能会给买卖双方带来很大的麻烦。遵循以下五个步骤，可以给购房者带来很大的方便。
第一步是在物业交割前通知出售业主腾空房屋，如果有租户，则需要约租户到场。
第二步是清点设施和欠费。由于二手房一般都被上家装修和使用过，出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，在交房时应按照合同约定清点这些设施设备。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机等。同时，需要签订新的《物业供暖合同》。
第三步是验收房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电和家具。买方在交房时应对以上事项进行验收，而卖方则需要提供保证这些设施和设备都是正常的。
第四步是确认合同细节。交易双方应当在签订合同时明确维修基金的结算数额，并在交接房屋时进行结算。此外，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用也需要结清。
第五步是确认无误并结清尾款。买卖双方需要再次核实所有细节并完成最后一步的结算。
在二手房物业交割过程中，需要特别注意以下三个方面。首先是维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写送或者不送。因此，在签订合同时需要明确维修基金的结算数额。其次是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续，不能疏忽。最后是房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电和家具的验收，要仔细核对每一个细节。
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