当业主购买开发商所建房屋时，在签订房屋买卖合同中，通常会规定交房期限。但现实情况中，开发商会因各种原因而推迟交付房屋，导致业主长时间无法收房。面对此类情况，业主该如何行使维权权利呢？
应对迟迟未能收房的问题，业主可采取以下维权途径：
1.与开发商协商。开发商往往会派专业业务人员与业主协商，以此拖延时间或找各种理由开脱责任，或者做出各种承诺来平息业主的不满情绪。然而，当业主多次协商后，开发商仅提供微薄的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2.向房屋建设管理机关反映，请求开发商受罚。房屋建设管理机关只能行使行政权，而无民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。因此，当业主向房屋建设管理机关反映时，房屋建设管理机关只能调解，经过多次调解无法达成协议后，建议业主采取法律手段。
3.向法院提起诉讼。业主应迅速向法院提起诉讼，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉时，需要提交以下证据材料：
（1）开发商的主体资质情况：公司营业执照、工商注册登记情况等；
（2）房屋买卖相关的材料：房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。
诉讼请求一般有三个：
第一，请求法院判令开发商立即交付合同约定的房屋；
第二，支付逾期交房的违约金；
第三，请求法院判令开发商承担本案诉讼费。
费用包括立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）和交通食宿费（如自己起诉）。
在开发商制定维权策略时，一般采取以下措施：
1.开发商可能会称迟交房时是由于不可抗力或政府政策原因，与自己无关，不应承担违约责任。
2.通知业主入住时，可能会强制要求业主签署同意接受开发商条件的和解协议或放弃赔偿要求的承诺书，否则不予配合办理入住手续。此时，业主应该拒绝签署，但需保留证据证明未能按入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商原因。
3.一般合同约定，当发生不可抗力时，遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方，而开发商则未能在合同约定的时间或合理期限内通知业主。因此，业主可寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
以上是业主维权途径和开发商应对策略的详细解释。
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