越来越多的人现在想办理房贷，但由于个人征信问题而办不下来。征信报告上显示逾期情况或房贷逾期情况会导致这种情况的发生。可见个人征信非常重要。
要解决这个问题，购房者应该及时偿还逾期款项，避免再次逾期，并尽快恢复守信记录。
如果开发商违约，购房者可以退房而不用支付违约金。如果是购房者违约，例如因个人原因导致贷款无法支付房款，可以要求解除购房合同，但需要承担违约责任并赔偿开发商的损失。
合同法规定有多种情况下当事人可以解除合同，例如因不可抗力导致不能完成合同目的，当事人一方明确表示或以行动表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务，并经催告在合理期限内仍未履行，以及当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同等。
购房者可以根据具体情况要求退房，例如在房屋销售合同无效、开发商违约、房屋结构严重问题、等情况下。能否退房取决于是否出现了法定或合同约定的退房条件。
如果符合合同约定的退房条件，建议购房者与开发商协商解决，以避免诉讼费用，如果协商不成，可以考虑诉讼。但需要注意，解除购房合同并不等于解除贷款合同，购房者还需要还清借款。
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