许多人认为，只要付了房款，就可以毫无担忧地收房了。但是，忽略了一些关键的细节，可能会带来很多危险。以下是购房必须注意的几个关键点。
开发商必须拥有的五项证书
1、国有土地使用证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建筑工程施工许可证；
5、商品房预售许可证。
五证不全的危害
1、难以获得房屋产权证，或者根本无法获取。
如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，他们无权在土地上建房，建造的房子也是违规的。此外，他们也没有出售商品房的资格。因此，从法律角度来看，即使你付了房款，这样的房子也不是你的！
2、缺乏房屋质量保障。
如果开发商没有五证，就意味着他们在没有监督下建造房屋。这样的房屋质量能得到保障吗？居住在里面的业主会安心吗？
3、开发商骗取预付款。
没有五证，不良开发商就和骗子一样。在土地还未批准的情况下，他们就开始建造售楼处、制作沙盘、打广告等手段吸引购房者，等购房者交完预付款后，他们就会选择跑路，丝毫不顾购房者的利益。
4、难以获得房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，也对开发商的资质有要求。有些不良开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者的钱后，就不再管贷款是否能够实现。
5、混淆商业房屋和住宅房屋。
还有两份必须注意的文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫