乡产权房是比普通商品房更为便宜的住房选择，其价格只有同位置商品房的40%到60%。与普通住宅相似，乡产权房的形态也一样。乡产权房的建设手续属于旧村改造或新村建设，没有市区规划和建委管理部门的批复管理，并且施工过程也没有监督检验。
在当前商品房房价持续攀升的情况下，乡产权房得到了广泛关注。如果短期内人们的收入和购房比例没有太大变化，在城市购房仍然是一件很难实现的事情，只能到市外寻找自己的住所。人们购买小产权房主要用于自住，因此只要能够舒适地居住，他们并不太考虑出售的风险。在北京周边的河北城镇，尽管与北京相距甚远，但在北京房屋热销的情况下，距离已经不是购房者心中的痛点。此外，北京郊区的交通相比京外城镇也更为方便，这也是购买小产权房的一种选择。尽管乡产权房属于非法之列，没有法律保护，但各方面的消息都没有否认乡产权的存在，特别是将其归为小产权之列，为未来的大产权化埋下了伏笔。
乡产权房在平抑房价和改善房屋市场供需关系方面起到了一定的作用。对中低收入者而言，乡产权房为他们提供了另一种解决住房困难的新途径。从历史上看，其作用仍然是积极有效的，政府不会忘记这一点。尽管乡产权实际上是非法的，但除了热销之外，还没有发生过因违法被拆除的案例。虽然城市人购买集体土地房屋属于非法行为，但乡产权房已经热销多年，政府并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究乡政府和村委会的违法行为。
在城市中，大量违章建筑的存在以及被视为私有财产作价拆迁的情况，让人们对共产党不会坑老百姓的天然想法有所增强。乡产权房都是经过有关部门审批的有规划的正式项目，因此不可能随便拆除。随着城乡一体化改革进程的推进，经济、社会和土地制度的改革也将提上议事日程。农民也将变成市民，享受普遍的社会公民权。在城乡一体化的前提下，将乡产权房划分为公产、小产或大产就显得有点牵强。
小产权房不仅让一部分城镇居民能够买到廉价的住房，还可以起到平抑城市商品房价格的作用。据统计，北京在售的楼盘中，小产权楼盘约占18%。尽管大部分购买者对小产权住宅存在的各种潜在风险有所了解，但小产权和大产权之间巨大的价格差异仍然很有吸引力。建设部的提示并不会削弱小产权房的销售热度。
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