随着生活品质和需求的提高，很多人在购买房屋时也非常关注住宅区的环境。住宅区环境越好，居住也就越舒适。此外，如果将房屋转手出售，住宅区环境好的房屋价格自然也不菲。那么，在购买期房时，我们应该如何评估住宅区的环境呢？评估住宅区环境，需要考虑住宅区的容积率、建筑密度和绿地率。
1. 什么是容积率？
容积率也被称为建筑密度，指的是住宅区的总建筑面积与用地面积之比。容积率越低，居民居住的舒适度和隐私性就越好。
2. 容积率的相关规定
通常来说，容积率的分类如下：
独立别墅：0.2~0.5,
联排别墅：0.4~0.7,
6层以下多层住宅：0.8~1.2,
11层小高层住宅：1.5~2.0,
18层高层住宅：1.8~2.5,
19层以上住宅：2.4~4.5。
3. 什么是绿化率？
绿化率其实准确称作绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，范围比较宽泛，包括树的影子也是可以算入绿化覆盖率；绿地率是指绿化用地占总土地面积的比例，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高些。
相关规定：新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%。
4. 容积率对生活的影响
① 人口密度：高容积率住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的居住人口也必然会导致小区中业主的生活舒适度下降。此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
② 内部规划问题：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。此外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
③ 安防问题：由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。因此高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户的安全。
在购买房屋时，与其关注房屋价格和折扣等问题，还是应该注重容积率是否合理。想象一下，建筑密度过高，甚至在家中吃饭都会有人偷窥，隐私何在？
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