购买房产并不容易，谁也不希望所购房产存在问题。今天，笔者将会向大家探讨验房的流程以及注意事项。如果你没有做好准备又不明白相关细节，到了售楼处也只能被开发商带着转一圈。在验房时，容易被开发商所忽视。因此，为了帮助大家掌握验房的流程和注意事项，本文将会介绍验房流程和验收细节。
一、验房流程：
1、查看证书：包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、以及建筑竣工验收备案表。
2、观察外墙：包括建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、查看结构：包括面积、户型、结构、以及合同中的配套设置等。
4、细节观察：包括入户门、内门、窗户、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、签字验房：确保房屋完好，签字表示验房。
6、缴费：物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
二、验收细节：
1、地面：包括空鼓、裂缝、起沙、平整度。
2、墙面：包括空鼓、裂缝、平整度、龟裂、爆灰等。
3、天花板：包括天花板裂缝、水渍、顶部发霉、凸起，以及墙面与天花板的角度是否呈90度，判断是否存在天花板不平/墙体倾斜。
4、门窗：检查大门是否有碰撞的痕迹，门窗导轨是否顺畅，门窗缝是否过宽或过窄，以及门窗的质量。
5、水路：包括供水、排水、水表空转，以及防水，若是精装房还需要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
6、电路：检查线路是否畅通，开关插座安装是否牢固，以及强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。
7、实际面积：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。同时，需要对比合同的户型结构尺寸。
8、配套设备：包括水电表读数、楼宇对话机、供暖等，以及煤气、通风等管道的检查。
以上就是验房流程和细节注意事项，希望对大家有所帮助。
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