在卖房之前，要先确认房屋的优先购买权，因为如果没有得到优先购买权拥有人的同意，签订的房屋买卖合同是无效的。那么，哪些人有你房屋的优先购买权呢？优先购买权在什么条件下才能行使？国家是如何规定优先购买权的呢？
首先，优先购买权应当在同等条件下才能行使，这包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。
其次，有四种人拥有房屋的优先购买权。首先是承租人，在同等条件下，房屋出售人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同是无效的。其次是房屋共有人，他们拥有房屋的优先购买权，并且在房产交易过程中也需要签字或出具同意证明。第三种是公有旧房中的原住户，他们在出售旧房时拥有优先权。最后一种是原产权单位，在二手房交易时，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。
需要提醒的是，如果是出售房屋，一定要先征求拥有优先购买权人的同意，否则买卖双方签订的买卖合同是无效的。
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