写字楼与公寓的不同
1、本质不同：
写字楼是专门用于商业办公的建筑物，而公寓则是商住两用的综合房产。因此，在签订合同前需要确认土地性质。尽管有些公寓也被写入合同中作为写字楼，但其本质上不同。
2、产权性质不同：
写字楼通常是40年产权，而公寓则是40或70年（具体年限取决于土地性质）。
3、租金差别：
公寓的租金较为便宜，但是它的使用面积较为有限，因为它只隶属于某个小区，而写字楼的覆盖范围更为广泛。
4、设施不同：
写字楼通常只有商业用水和电，无法办理户籍，也没有燃气设施；而公寓可以申请民用水电，某些城市还可以办理户籍和使用燃气设施。
写字楼的优势
1、总价低廉。40年产权写字楼通常以小面积、高层户型为主要特点，这种高容积率的设计方案也减少了一定的开发成本，从而大大降低了其销售总价。
2、使用面积较大。一些开发商喜欢将写字楼面积夸大宣传。例如，买一层赠一层的广告实际就是将层高设定为4.5米，再将楼层隔成两层。这样，60平方米的房子就能达到约100平方米的实际居住面积。对于那些喜欢大面积的年轻人来说，这是一个极为吸引人的卖点。
3、无限购。40年产权写字楼不仅总价合理，而且也适合临时居住的需要。此外，写字楼的办公功能也有其不可忽视的优势。如若地段好，它的出租效益甚至可能超过纯住宅房。
4、拎包入住。城市生活忙碌而喧嚣，很多上班族不想花费太多时间和精力解决住房问题。而写字楼通常已经装修妥当，只需拎包入住，这满足了购房者们的现实需求。
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