设备层是指将建筑所需设备集中放置的层，目的是为了更好地管理和维护。一般设备层会产生一定程度的噪音，因此必须设置消防栓、供电设备、排烟机和生活水箱等设备。对于高层建筑，还需要设置稳压设备。
电梯设备的设备层通常安装在高层住宅的最高层，其他设备则安装在中间层或最底层。在高层建筑中，重型设备（如制冷机、水泵和蓄水池等）一般放置在地下室，而竖向负荷分区用的设备（如中间水箱、水泵、空调器和热交换器等）则放置在中间层。利用重力差的设备或体积大、散热量大、需要对外换气的设备（如屋顶水箱、冷却塔、锅炉和送风机等）则放置在最上层。
设备层对住户的影响并不大，可能会有一些噪音，但与日常生活中造成的分贝相比，噪音并不明显。关于辐射问题，机械设备产生的辐射在楼房的设计和整装之后会在一定程度上被覆盖，对人的影响并不大。
在购买高层住宅时，需要考虑户型格局、景观朝向和电梯状况等问题，特别是要确保电梯出现的方便。对于户型格局，采用框架形式的高层住宅往往出现南向房和北向房。景观的朝向也很重要，但也要考虑周边未来的规划。对于电梯数量，层数在12层与18层之间的住宅至少要设置两台电梯以上，层数在19层与33层之间的住宅，电梯数量不得少于3台，而24层以上的住宅则需要满足1梯2户的要求。
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