与买新房相比，二手房可看可得，尤其在市区地段较好，因此很多人都想购买二手房。但是，二手房的风险也比较高，因此建议注意以下几点以尽量避免风险。
1、中介说合同都是统一规定的，不能改，这是真的吗？
买卖合同用于记录交易双方真实意愿，不同房屋和买卖双方的交易条件各不相同，合同内容完全可以自主约定。网签的买卖合同只是采取了推荐的标准格式，以方便审核。
2、买带租约的二手房，下家几时才有权收取租金？如果原来的租金过低，能不能重新签订租赁合同？
满足买卖合同约定的交房条件后，下家可要求签订三方协议，取得原租赁协议中出租方收取租金的权利。根据买卖不破租赁原则，下家必须按照原租赁协议履行完毕，才能签订新的租赁合同，重新约定租金。
3、二手房的意向金到底是什么？
意向金不是定金或房款，不是法律概念，因此不必须支付。意向金付给中介，以表明购买意愿。意向金只能支付给信誉良好的品牌中介，且必须转账至对公账户。应签署委托协议，约定意向金的退还条件和期限。
4、婚前买房，房产证只有女方名字，配偶不知道房子存在，这样的房子还能买吗？
如果是全款购房或婚前结清房款，则与配偶无关，可以放心购买。如果是婚前购房但婚后共同还贷，则房产中有一部分属于共同财产，虽然产权人可以独立处理，但交易过程中可能面临配偶起诉离婚并查封共同财产的风险。
5、买二手房时哪些情况必须留尾款？尾款主要用来预防哪些风险？
精装修的房子无论是否赠送家具家电，都要留尾款，以担保装修不被人为拆除和破坏。如果赠送家具家电，则尾款要覆盖家具家电的一倍，以防止好东西被调包。如果是上家自住的房子，则尾款要覆盖三个月到半年的租金，以防上家赖着不搬。如果是有违章搭建的房子，则应考虑违建部分拆除对房价的影响，适当扣留尾款。如果上家户口没迁出，则按需迁出的户口个数留尾款，以防户口老赖。
6、看房时卖家承诺全送，交房时拆得什么都不剩，但下家忘记在合同中书面约定。面对卖家不诚信的行为，还有什么办法补救吗？
如果损失较小，则只能认倒霉，但在签约时，应认真看合同。如果损失较大，则可以请中介作证并写下卖家承诺和房屋状态，找原来的挂牌信息，折旧扣除家具家电后支付剩余尾款，并拿到稳定的证据，静待卖家起诉。证据意识可以把承诺变成权利。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫