随着楼市全面进入存量房时代，二手房交易已经越来越受关注。相较于新房，二手房在配套上会更优秀，在地理位置上也往往占据核心位置。那么，在签约时买卖二手房需要注意哪些事项？需要进行哪些约定呢？
1. 选择靠谱的中介公司并签订房产经纪合同前，需要严格判断中介公司的真实资质和是否合法。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时查看原房主的委托证明，以免受到欺诈。
2. 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别也不容忽视。产权证上也需查看是否有共有人，若有，需要共有人提供书面同意证明，即使夫妻共有也需如此，以防纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全，还要查看产权证是否已被抵押以及土地证上的土地使用年限。
3. 在合同中明确设施交付时间和费用承担时间。需要详细列出各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的承担时间。
4. 约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能导致卖家决定不履行合同，此时违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。
5. 确定购房者付款和双方过户的准确时间。购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
6. 约定贷款无法办理下来的解决办法。对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
以上是买卖二手房签约需注意的事项。从开始就要选择靠谱的中介公司，这样在交易中会有基本的保障。由于二手房往往出现一房多卖的现象，所以购房者需要在合同中约定违约责任，以弥补经济损失。
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