在出售二手房时，我们常常难以确定合理的定价，那么影响二手房售价的因素有哪些呢？如何才能制定合理的价格出售二手房呢？下面我们就来了解一下出售二手房定价的技巧吧！
想要出售房子并取得不错的价格，需要做到两点：一是定价合理，不要贪图不合理的利润；二是广泛宣传，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。
1、进行区域价格调查
区域价格调查是二手房定价的首要步骤。在评估价格时，需要参考周边同地段、同档次和同面积的二手房销售价格，结合自己手中的二手房实际情况进行评估。可通过询问同小区新业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录和成交价格，以及网络发布二手房出售信息并模拟一个暂定价格来获取反馈信息等方法进行区域价格调查。
2、对手中的房产进行价值评估
通过区域价格调查后，就可以初步了解自己手中房产的价值。接下来需要对手中的房产进行细致的价值评估，并确定一个合理的价位。了解自己手中的二手房相比其他二手房产的优点和劣势是十分重要的，只有做到心中有数才能确定一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后，需要确定心理价格底线。首先，应以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为基础，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，以免在卖掉二手房后购买新房时出现资金短缺。需要注意的是，制定底线时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期无法售出。
4、预留一定的砍价空间
考虑到当前不景气的房产市场，卖方应该为二手房价格预留一定的砍价空间，以便买方在购买手中房产时寻求心理平衡。具体方法是，如果急于出售房产，应在心理价格底线上上浮3%至5%的砍价空间；对于并不急于出售手中房产的卖家，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。但请注意，在市场价格急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
以上就是出售二手房的定价方法，希望这些内容能帮助大家制定出一个合理的价格。
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