在房屋买卖合同签订后，双方应按照合同内容履行各自义务。然而，在现实生活中，有些特殊情况导致一方无法履行约定。在这种情况下，购房者是否能申请解除合同呢？以下是能够解除房屋买卖合同的情况：
1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付或经核验后属不合格。
2. 开发商将已签约房屋再抵押，导致购房者无法合理得到房产。
3. 出卖方隐瞒房屋已被抵押的事实，导致交易无效。
4. 房屋面积与合同约定误差过大，超过3%。
5. 入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。
6. 出卖方迟延交房，且已明确通知催促后三个月仍未交房。
7. 非购房者原因导致无法办理产权登记，且超过合同约定时间或者办理期限一年。
根据《解释》相关规定，购房者在合法情况下通过申请解除合同，可要求出卖方赔偿损失、未履行义务返还已付款项及利息、给予不超过总房款一倍的赔偿等。在购房前，最好详细了解相关规定以保护自己的权益。
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