小产权房是指建于农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。这种房屋不受法律保护，也不能办理房产证，存在诸多风险。购买小产权房要特别注意，比如无法办理抵押贷款、不能上市转卖，入住后的物业管理也容易出现问题。相比之下，大产权房具有国家颁发的房产证，购房者享有永久的所有权和使用权。但是，房屋产权年限与土地使用年限不同，因此购房者到手的产权会有些许缩水。购房者需要了解项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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