一般来说，开发商要求贷款人更换申贷银行，原因通常有两个：银行房贷额度不足和贷款人资质不足。
首先，楼盘开发商通常与银行有着紧密的长期合作关系，他们能够提前知晓银行房贷额度是否充足以及房贷利率是否有变化。如果开发商要求贷款人更换申贷银行，这可能是因为当前银行的房贷额度不足，而且在将来也可能供给不足。为此，开发商会建议贷款人更换申贷银行。
其次，每个申贷银行对贷款人的资质有不同的要求。一旦贷款人提交申请，银行会进行综合评估。如果银行发现贷款人的个人资质不足，例如信用或收入问题，它们也会通知开发商。因此，如果因此导致贷款人不能获得贷款，开发商会建议贷款人更换银行再次申请房贷。
房地产开发通常是一个资金密集型的项目，很多开发商在房屋还在建设中的时候就开始售卖，以回笼资金。开发商与银行建立合作关系，也可以是双赢局面。如果贷款人的房贷审批已经通过，但银行耽搁放款，让开发商去催款有可能会事半功倍。
每个城市的经济状况和房贷政策和利率有所不同。无法统计出四大银行中哪家银行的房贷更容易获得批准。但如果要比较房贷放款的速度，下面这些城市的数据可以提供参考。
以长沙地区为例，申请建设银行的房贷需要等待2个月左右才能放款；但中国银行从申请、审批到放款，3个月时间就可以完成；而农业银行和工商银行的房贷放款最慢，需要等待3个月左右。
在天津地区，目前四大银行中，工商银行和中国银行的房贷放款周期比较正常，没有太大的延迟，基本上都可以在1-2个月之内完成放款。而建行和交通银行的放款速度较慢，通常需要等待2个月以上。
最后来看广州地区，申请工商银行、中国银行和交通银行的购房者需要等待较长时间，基本都在2-3个月左右。而申请建设银行房贷的购房者，需要等待大约3个月左右的时间才能获得放款。如果是申请二套房的购房者，他们可能需要等待更长的时间。
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