为了确保孩子从小就能够站在起点上，很多家长不惜花费巨额的钱买教育地产。但是，往往他们买来的所谓教育地产却是假的。那么，如何辨别哪些楼盘是真正的教育地产呢？
1.普遍标准
小学服务半径一般在300-500米之间，中学服务半径则为800-1000米。在1.5万人到3万人口的区域内，通常会配套一所18-30班的小学。3万到5万人口的区域内则会配套一所24-36班的中学。如果购买的教育地产位于这些范围内，那么孩子就有更大的机会入读该学校。
2.特殊情况
教育地产的真假受学校招生政策的影响很大。有时，即使物理距离很近，也不一定能够入读所希望的学校。教育部门会根据区域内的适龄学生数量来划分学区，并匹配教育资源。这意味着，入学人数的波动和城区规模的变化都可能导致学区的调整。
3.分辨方法
验证教育地产真假最好的方法是，在购房前先与所在学校进行详细咨询，了解开发商的承诺是否与学校一致。可以要求开发商出示学校的招生协议，并将该协议作为购房合同条款，白纸黑字地写入合同中。这样一来，即使开发商欺骗了家长，他们也有法律依据来维权。
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