现在，有些房产的土地使用权只有50年，而有些则有70年。很多开发商会打着产权70年的广告来吸引购房者。但是，许多消费者会误解房产的产权和土地使用权问题，以为产权只有50或70年，到期后房子就不属于自己了。
实际上，房屋产权和土地使用权是两个不同的概念。房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权是指国家授予的土地使用权。购房者所拥有的产权中除了房屋所有权外，还包括国土土地使用权和所占有的国有土地使用权。商品房产权是没有年限限制的。
国家规定，土地使用权出让年限不得高于70年，30年、50年、70年都属于合法范围。开发商从政府手中拿到土地使用权时，有的是30年，有的是50年，最长70年。早期拿到地块的项目现在已经只剩下36年的土地使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久的，没有时间限制，只要房屋没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
当土地使用权到期时，如果国家需要收回土地，那么建筑物所有人需要获得相应的补偿。如果不收回，则建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，重新缴纳土地出让金。
现在有很多商业用地转为住宅用地出售。一些开发商会对购房者宣传是住宅用地，但签约后发现是商业用地。按照即将实施的物权法，商业用地或非住宅建设用地的使用权到期后不能自动续期，需要提前申请续期并交纳土地使用权出让金。因此，购房者在选购房产前需要认真鉴别，辨别土地使用性质的不同。
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