在二手房市场中，房价水平参差不齐，尽管同等条件下的房子，有的会比市场价贵了几万仍然有人买，这是为什么呢？本文将分享一些让二手房房价更高的因素，如果你想卖出高价的房子，可以多考虑以下几点。
一、配套方面
1、地段：市中心地段的房子生活配套完善、交通便捷，这是实实在在的号召力。另外，市政建设热点片区也能快速提升周边二手房价值。而交通发达的区域也备受购房者青睐。
2、生活配套及物业好的房子：房子附近有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园、影院等等，这样的配套越齐全，购房者越喜欢。此外，小区物业好、卫生情况以及车辆停放有序、人员进出安全方面也备受认可。紧邻花园或健身场所的房子也更受欢迎。
3、房屋情况：南北通透的多室房源、朝向朝南的主卧、户型方正、紧凑、功能各具的厅、厨、卫、卧，这类房源在市场上也倍受认同。此外，6-8层楼和15层以上的楼层都比较受欢迎。房屋装修情况也可以影响房价。
二、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房：满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。同时，满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
2、商品房贬值房更受欢迎：在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
3、视线开阔的房子：买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。
三、找对卖房时机：除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。
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