越来越多的市民选择贷款买房，以缓解支付巨额费用的压力。按揭付款的比例曾一度创下新高。随着存款准备金率和贷款利率的下降，许多人也开始了解二手房按揭。以下将介绍二手房按揭贷款的流程，并讲解如何计算二手房的售价。
二手房按揭贷款流程要求借款人年龄在18－60周岁之间，具备完全民事行为能力，稳定职业和收入以及还款能力。贷款额度和时间由当地银行机构根据国家贷款政策和借款申请者的信用情况综合确定。
二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。借款人需要提供合法有效的身份证明文件，以及所购房屋的产权证明、卖方签订的房屋买卖合同及划款账号，以及同意出售房屋的授权文件等。
在过户时，买卖双方需提供相关材料，并填写二手房个人借款申请表，交给银行工作人员审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险等手续。
在按揭中的二手房买卖时，需注意房屋手续是否完备，产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产、继承、共有权人等问题。还需要注意交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，是否有土地抵押、查封等，以及合同约定是否明确，该房产内户口是否需要迁移等。
二手房的成交价一般由买卖双方协商后确定。售房方可参考同小区同面积的房屋出售价，根据自己的实际情况进行定价。例如，装修和配套设施更好的房子自然价格更高。在做价格评估时，还需参考周边同样地段、同样档次、同样面积的二手房销售价格，结合自己手中二手房的实际情况进行综合评估。可通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格等方式进行价格调查。
综上所述，以上就是按揭中的二手房出售流程及如何计算价钱的介绍。对于并不急于出售手中房产的买家而言，应注意市场价格的变化，以适时进行交易讲价。
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