购买新房后，如果资金需要或者房价上涨，购房者可能会考虑转手出售以赚取利润。然而，在限售政策下，刚购买的房屋是不能出售的。
能否出售取决于所在城市是否有限售政策。
1. 无限售政策
如果城市没有限售政策，商品房可以更快出售。通常只需拥有不动产证就可出售。但是，刚获得不动产证的房屋出售时的难度会更高。现在二手房在交易时，如果交易的房屋未满两年，则需缴纳5.5%的增值税。这笔税有点高。例如，一套100万的房子需缴纳5.5万的税费。现在二手房交易一般由买方负责缴税费，这增加了购房成本。购房者通常会选择两年以上的房屋，因为这样可以省下很多税费。总体上，只要有不动产证，就可以在房管局办理过户手续。如果没有不动产证，则无法在房管局办理过户手续。
2. 有限售政策
许多大城市目前有限售政策，即购买商品房后，需等待限售期满才能出售。例如成都的限售政策：如果购买新房，则需要等待拿到不动产证满三年后才能交易。期房交房需一到两年，而办理不动产证要一年左右。再加上限售三年，至少需要等待5到6年，甚至更长时间才能卖房。但这样做也有好处，因为限售三年满了，就没有增值税了，在交易时也更有优势。如果购买二手房，则因为完成过户就可拿到不动产证，因此通常只需等待三年即可出售。时间比购买新房更短，并且在出售时也没有增值税。
房产出售过户手续
1. 签订合同并付款
购买二手房后，双方可以签订房屋买卖合同。在签订合同时，务必查看合同中是否包含以下信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。此外，在正式签合同前，买方还需与房主一同前往当地房管部门进行查档，了解房屋产权归属及房龄等情况。
2. 缴税过户
在买卖双方签订买卖合同且对房屋交易没有任何异议后，可以办理房屋产权过户。在此过程中，双方需缴纳税费。二手房交易税费比较复杂。如果是普通商品房，需缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦缴纳了应缴税费，买卖双方就可以办理产权变更登记了。
3. 领取新产权证
办理完产权变更登记后，房管部门会发放一张房屋所有权证通知单。凭借这张单子，购房者可以在规定时间内领取房屋所有权证。
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