购房成本高昂，让许多人需要全家两代人共同努力才能勉强凑够首付。在购房前，购房者需要了解哪些房产能够实现保值增值，并且在交易过程中需要避免出现非理性判断，否则就可能导致财产大幅缩水。
要点1：教育地产
教育地产是市政府根据片区入学生源情况而划分的房产。根据政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。二手教育地产的房价上涨空间很大，即使将来不住也可以作为一项重要的出租收入。
要点2：投资一、二线城市普通二手住宅
发达的一、二线城市每年都有两位数的增长率，大量的外来人口不断涌入，再加上开发地资源有限，导致房价上涨成为必然。由于城市中心区域的地理位置优越、交通便利、生活设施齐全，二手房的房价早已超过新房，因此二手房仍然是抢手物件，价格居高不下。
要点3：地铁、轻轨沿线房
无论在哪个城市，交通便利都是人们生活的重要因素之一。地铁和轻轨为城市居民提供了便利，在保值增值方面具有优质的条件。随着城市规模的不断扩大和人口的增加，城市的拥堵程度将越来越高，因此有轨交通将成为刚需置业和投资的首要选择。
要点4：房屋户型
好的房屋户型可以让住户拥有舒适、方便的居住环境。好的户型标准包括：整体形状方正、偏大面宽、偏小进深、没有暗间、房间大小适中、动线合理。不同面积的房子，业主的居住需求也有所不同。
要点5：物业管理
物业服务是长期投资的一部分。通过看门卫对陌生人的态度、观察小区公共区域、建筑外墙面和物业的反应速度、了解安全防卫级别、检查各种设备状况等环节，可以评估出一个物业是否好。
要点6：小区配套
小区的人性化设计可以从人车分流、商住分区、住宅布局成街区式、社区内规划有大型公共设施等方面体现出来。在选择时，需要考虑附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，以及附近有没有交通工具站、公园、银行、医院、幼儿园等。
要点7：小区绿化
小区绿化在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。根据规范规定，新建居住区绿地率不应低于30%。而绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，其计算要比绿化率严格很多。好的居住区环境应该有30%以上的绿地率。
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