在房产市场上，不同类型的房产具有不同的产权期限。商铺的产权期限只有40年，那么当商铺产权期限到期后该怎么办呢？
1. 延长土地使用权期限。业主可以联名向当地国土资源局申请延长土地使用权期限，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。
2. 如果土地和地上建筑物被国家需要收回，业主可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的解决方式。
除了商铺产权问题外，在房产市场上还存在其他限制：
1. 产权交易限制：并不是所有房屋的产权都可以自由交易。有些存在抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权为集体或划拨、属于安居房等问题的房产不能上市交易。
2. 小产权房：需要经国家批准，征地开发，土地性质从集体变为国有才能在二级市场上进行房产交易。
3. 承租人优先购买权：如果购房者购买的是已经出租的房屋，在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买权，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺或等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4. 长期未办理房产证的房子：购房者最好不要购买没有房产证的房子。如果购买的房子已经有多年房龄，而房主只有购房合同和发票，还未办理产权证，这类房产可能因开发商问题导致最终无法办理产权证。买方必须仔细查询，确定是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题导致无法办证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫