购房一直是老百姓的心病，无论是自住还是出租投资，都需要经历一系列的纠结。随着楼市的波动和反复，购房者的抉择难度更加增加。虽然楼市有暴利，但想要捡漏却不容易。购房小白经常因为贪便宜而上当，最后发现根本卖不出去，只能亏本砸手里。因此，建议有购房需求的人要慎重考虑。
小产权房问题严重，占到九成
近年来，拆除整治违法建筑的风暴席卷全国，很多的集贸市场和私搭乱建都被拆除了。而关于小产权房的违法性质，政府方面一直也没有断了发出警告。由于没有正常的规划、建设、验收手续，这类房子也没有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押，大多数都办不了房产证，更得不到法律保护。
虽然这些房子被认为违法，但仍有购房者购买，因为自住不出售，所以认为没问题。但很多钻空子的房东和中介利用老百姓的着急心理，用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格欺骗购房者，最后钱房两空的购房者投诉无门，房子没了，全部积蓄也没了。另外，由于小产权房没有质量验收，设施都相继出现问题，对安全和居住体验极其没有保障，如果遇到不可抗力的灾难，对钱财和人身都构成威胁。但缺乏解决之道，小产权房的地位尴尬，数量庞大，在深圳、东莞、北京等一些城市的总量占全国的60%，甚至有些地方的小产权房占到全市住房市场的90%左右。
买商住房一定要确认是否能办房产证
商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类，因为很多人只看到了价格便宜，而忽略了其他弊端。这类房子多年游走在法律的灰色地带，官方一直在补窟窿。商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的，商业用地就该是商用，打着商用的旗号盖住宅来谋取暴利就是有问题的。
商住房梯户比失调，等电梯可能得15分钟甚至更长。而且有办公的，有自住的，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。虽然总价便宜，但不少产权也短，水电费收取也比普通住宅高一倍。最重要的是大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭，生活起来非常不方便。如果是买来办公的话，几十年后公司发展壮大或者倒闭，到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制，限购限售等措施今明两年很可能继续加码。
交易前要提防被抵押或被查封的房子
有些房子被房东抵押在别处，或已被查封，并没有赎回，这是常见的骗局。很多购房者看价格低就交易了，房子也让看了，感觉没问题，等要入住了发现不对也为时已晚。
证件手续不全的房子再便宜也别买
五证不全的房子通不过验收，安全无法得到保障，出售也是违法的。即使签了合同也是无效的，更拿不到房产证，所以要谨防商家拿钱跑路。
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