在房产交易中，有些购房者为了避税或因房屋抵押或无法上市交易，选择只进行公证而不过户。然而，他们可能并不知道，这意味着产权仍属于卖方所有。如果买方仅进行公证而不过户，当卖方要求撤销合同时或房屋被查封时，买方很可能会损失房产及财产。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性和合法性进行证明的活动。在房产交易中，有些情况需要办理公证手续，例如境外人士参与的买卖合同、双方委托代表进行过户的委托公证、境外人士所需的贷款合同公证以及房产赠与的公证。其中，赠与公证费为合同总价的2%。
如果交易双方仅进行公证而不过户，仍存在风险。首先，卖方可能会要求撤销交易，法院判决也不一定将房屋判给买方；其次，房屋产权所有人如果由于民事诉讼或刑事惩罚而被查封或抵押，买方将承担很大风险，即使房屋已进行公证，也属于无效；此外，在做公证时，如房屋共有人不在场，之后共有人不同意出售房屋，即使房屋已进行公证，也是无效的。最后，购买小产权房的买方无法取得合法房产证，政府对这类房屋进行无偿拆除时，所有损失只能由购买者承担。
因此，为了确保自己的权益，购房者应该及时进行过户手续，而不是只进行公证。
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