购房是一件重大的决定。选择新房，需要等待交房和装修后才能入住，但是会有新鲜的感觉；选择二手房，则可以享受基本成熟的配套设施，也可以直接入住，不需要等待。二手房的这些优势吸引了很多购房者。小编提醒购房者，在购买二手房时要特别注意以下六个方面，不可以只看表面，应该对房屋进行深入了解，最终做出明智的决定。
1. 核实房产证
确认房屋的所有权，确定房产证是否真实可靠，如果房产证是假的，定金就会损失。
2. 确认房主身份
一定要确认房主的真实身份，以防被卖房骗子欺骗。最好看到房主的身份证和结婚证等证件，确保是房主本人在卖房。
3. 核实产权
房子的所有人都要同意出售，如果有一人不同意，交了定金也白搭。可以去房屋登记部门查询产权归属情况，查看房产证、房主、产权人等信息。
4. 检查产权有无瑕疵
查看房子是否有债务纠纷，是否被查封，是否可以进行交易。如果房子被查封或抵押，就不能进行买卖。
5. 核实面积
检查房产证上的面积是否和实际的建筑面积一致。最好使用尺子量一量，确保数据准确无误。
6. 理清所有细节
1. 确定交易价格是否包括车位和赠送家具；
2. 如果包括车位，需注明车位号；
3. 如房子位于教育地产区域，要确认是否属于某个学校片区，名额是否被占用。
提示:
1. 可以通过房屋核验来确定房产证真假和产权瑕疵；
2. 定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果必须支付大额定金，应选择资金监管。
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