原则一：确定购房价格范围，避免过重的贷款压力
由于房价处于高位水平，确保住宅选择标准满足生活需求后，需要对家庭财力进行评估，确定可承受的价格范围，避免贷款还款压力过重。可以通过计算贷款额度和年限来判断价格低限，在确保每月还款额不超过月收入的1/3前提下，确定可承受价格范围。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。在有限的财力范围内，可以得到符合期望和具有选择空间的购房价格定位。
原则二：衡量房子的性价比是否最优化
住宅性价比包括居住及附加价值，与同档价格住宅相比较高。在购买住宅时，需要综合考虑区域配套、社区环境、物业服务等附属在房子上的生活环境。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等，这些直接影响生活便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。在住宅选择时，需要综合考虑这些因素，选择性价比最优化的住宅。
原则三：在价格谈判中掌握主动
对于自主型购房者来说，房子的购买是为了解决当期的居住需求。在价格谈判中，应该关注当前房产的价格行情，特别是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。坚持价格底线，不要为明天的升值而买单，更多的考虑当期的价值，从而掌握价格谈判中的主动权。
原则四：精打细算，采取最省息的贷款方式
在购买新房或二手房时，缺乏专业的贷款指导。开发商或房产中介指定银行可能只是为了自己的利益。随着房贷政策的加息，贷款利息成本支出越来越高，因此买房人需要建立贷款理财意识，了解银行推出的省息贷款产品和贷款方式，制定适合自己的贷款计划。对于有公积金的人，应该尽可能办理公积金贷款，利率较低、首付政策不变、贷款比例较高，而且现在公积金贷款办理流程已经简化。此外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，可以节省利息。
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