许多家庭已经买了自己的房子，但仍有些家庭仍未买房或正考虑买房。由于他们缺乏房产知识，往往会在购房后才发现自己被坑了。因此，购买房屋时必须了解以下四个问题。
1.开发商拿地时间
现今的商品房住宅产权年限为70年，也就是土地年限为70年。购房者希望买到产权年限长的房子，许多人认为70年是从购房或建房时间开始算。但实际上，土地年限是从土地成交时开始计算的。开发商可能由于资金或其他原因在几年或十年后才开始建设。因此，购房者在购买前必须问清楚开发商拿地时间，以综合其他情况来决定是否购买房屋。
2.公摊面积
置业顾问介绍房屋面积时通常只说建筑面积，因为许多购房者不知道公摊面积的存在。在购房合同签订后才发现公摊面积很大，算下来非常不划算。购房者可能已经交付定金，大部分房屋都存在公摊面积，因此在此时后悔也无济于事。为保证利益，购房者必须主动咨询公摊面积，即准确的公摊面积而非公摊率。
3.房屋具体价格及差距
现今的新房基本上都是一房一价，不同楼层有不同的价格。不要相信开发商说的均价，因为一般好楼层和户型都无法以均价购买。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外，还应了解其他楼层和其他楼栋的价格，并询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择，更容易选择性价比高的房子。
4.楼盘的容积率
许多人在购房时关心绿化率，但认为绿化率越高，楼盘就越好的想法是错误的。绿化率只能代表绿化面积，不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标，容积率越低，表明建筑密度越小，舒适性越高；反之，容积率越高，建筑密度越大。一般来说，高层住宅在3.0以下是较正常的，如果容积率高于4.0则需要好好考虑。购房者在购买房屋时必须了解以上这几个问题，才能避免后悔。
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