在房屋买卖合同中，如何防范可能出现的风险是购房者能否掌握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，总结出可能存在的10个陷阱。
1. 合同中的概念模糊：开发商可能会使用一些含糊的术语。购房者应确保每个具体的事项，如时间、地点、材料等都落实在合同中。
2. 主体认定不明：代表开发商签约的人可能并非法人代表，或者开发商不一定是房产土地的拥有者。在签约前，购房者最好确认代表发展商签字的人是否是法人代表，以及是否持有授权委托书。
3. 要求模糊不明：房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间等要尽可能详细约定，避免模糊约定。
4. 违约责任不公平：制定公平、切实可行的违约责任条款是有效保障和促使双方顺利履行合同的重要方式。合同中关于买卖双方承担违约责任的前提条件和责任应对等公平。
5. 退房原因和后果未注明：购房者通常需要交纳定金，但如果由于无法获得银行贷款等原因无法购买，开发商只退购房款而不退定金。购房者应要求注明退房原因和后果。
6. 房屋面积不明确：合同中应约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法。
7. 提前交纳部分费用：有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。购房者应将物业管理条款写清楚。
8. 签补充协议需小心：开发商提供的补充协议一定要仔细阅读，以免因某些特定原因造成合同违约而需要赔偿。
9. 收款收据非正式：开发商应向购房者出具正式的、由税务部门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据代替。
10. 价格条款不清晰：房屋的价格及付款方式要明确、准确，对需要办理贷款的购房者，应注明银行未批贷款的处理方式。
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