物业交割是二手房交易中的关键步骤，但同时也是一个复杂的过程。这个过程涉及到费用的支付和信息的核对，如果遇到原业主欠缴物业费的情况，会让整个过程更加繁琐。针对物业交割过程中的一些复杂问题，本文提供一些解决方案。
一、原业主欠缴物业费该怎么办？
解决方法主要有三个：
第一种是在付房款时保留一部分作为物业交割保证金，直到物业交割完成，再交付给原业主。如果原业主恶意拖欠物业费，你就可以使用这笔物业交割保证金来支付欠缴的欠费。
第二个方法是找中介。因为大多数二手房交易都是通过中介进行的，所以可以找中介垫付欠费，然后去追缴原业主的欠费。但是这个方法不是每个中介都能够做到。
第三个方法是依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。
二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？
如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：
（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。
（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。如果因此给业主造成了损失，业主可以要求物业公司赔偿。
三、要是物业服务不佳，业主该如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，如果物业服务不佳，业主有四种途径可以解决问题。
第一种是直接要求物业公司提高服务质量；第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；第三种是向当地物业办投诉；第四种是通过诉讼解决。
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