物业基金也称为物业维修基金，是由业主缴纳的专门用于公共部分大修设备的资金。在物业管理区域内，业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等均属于公共设施设备。物业维修基金是为了对公共部位进行大规模的维修、保养、保值和增值而设立的专项基金，属于全体业主共同所有。
公共维修基金是专门用于特定目的而设立的专项基金，其使用所有权属于业主。入住前，业主需一次性缴纳公共维修基金，入住后无需缴纳。这笔费用由业主委员会或房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋保修期满或社区房屋大修时才能使用，使用需获得三分之二的业主同意才能动工。
物业费是业主按月或季度缴纳的，使用所有权在物业公司。物业费用用于社区的日常维护与管理，包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
使用公共维修基金需获得业主们的同意，具体流程需向业主委员会提出申请，通知全体业主，获得三分之二的业主同意后，经过审核和批准方可使用划拨的资金。物业公司可以直接使用物业费用对社区进行日常维修和维护。
公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，而日常维修则不得动用。物业费用则主要用于日常维修费用。
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