购买商品房时，特别需要关注房屋验收过程，因为一旦出现质量问题，很难找到责任方。房地产行业一直存在房屋质量责任的争议。购房者与开发商签订购房合同，该合同是法院审理时的依据。因此，在购房合同中，购房者应与开发商明确约定住宅工程保修范围、保修期及双方对工程质量争议的解决方式。
出现房屋质量问题，有两种追究责任的方式。首先，施工单位需对建筑质量承担保修责任，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条则规定，在保修期内出现问题，施工单位应负责修复。其次，商品房购房人可以向房屋出卖人追究责任，根据《较高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋出卖人需承担相应责任，包括修复或解除房屋买卖合同，并可向施工单位追究赔偿。
房屋质量问题涉及哪些方面可以要求赔偿？如果房屋质量问题无法通过修复解决，且会威胁到房屋买受人的人身、财产安全或正常居住使用，例如房屋的地基基础工程或主体结构工程出现严重质量问题，一般难以解决，买受人可以请求解除合同。但判断房屋质量问题是否属于严重影响正常居住使用的情况很复杂，通常需要由工程质量检测机构进行检测确认。
房屋质量方面，开发商是否达到法定的质量标准在使用建筑材料、设备或施工操作规程等方面是最常见的引发纠纷的问题。具体包括主体结构质量不合格、屋面漏雨或墙面脱落、门窗开关不灵或缝隙较大、有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器、电线、照明灯具坠落，以及室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于这种房屋质量问题，开发商应对购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房和赔偿等。
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